捷運三鶯線沿線指標建案分析報告202606

 捷運三鶯線沿線指標建案分析報告

重點站點周邊建商、房型與最新預售行情綜整

報告摘要:

本報告針對捷運三鶯線沿線(重點聚焦於雙捷交會首站「頂埔站」及後續延伸之「國華站」)周邊指標建案進

行統整。 篩選原則以距離捷運站近、具品牌指標性之建案為主,並提供最新實價登錄與市場預售價格行情,供

資產配置與置產規劃參考。

一、 沿線指標預售屋行情一覽表

二、 各站點核心建案深度解析

頂埔站(運校重劃區・雙捷交會核心)

1. 新濠岳

投資建商:新濠建設

建築狀態:預售屋

相對距離:鄰近頂埔站2號出口,地段極具優勢。

行情區間:成交單價約 $67.7 ~ 85.3 萬/坪,總價帶依坪數規劃約 $896 ~ 2,535 萬元。

捷運站點 建案名稱 投資建商 建築狀態 近一年成交均價

頂埔站 新濠岳 新濠建設 預售屋 約 74 ~ 76 萬/坪

頂埔站 朗沐 L'AMOUR 丞石建築、薪昇暘開發 預售屋 約 68 ~ 69 萬/坪

國華站 國華綻 國鉅建設 預售屋 約 50 ~ 51 萬/坪

2. 朗沐 L'AMOUR

投資建商:丞石建築、薪昇暘開發

建築狀態:預售屋(預計2028年底完工)

相對距離:距頂埔站約步行 350 公尺,基地位於公園第一排。

行情區間:高樓層最新成交單價已站穩 $66 ~ 71 萬/坪,視景觀條件而定。

3. 頂埔站周邊指標成屋

力璞紘:力璞建設投資興建,新成屋,距捷運站步行約 4~6 分鐘。

和耀美居:和耀建設(寶佳機構)投資興建,新成屋,距捷運站步行約 5 分鐘。

新潤花路:新潤建設投資興建,新成屋,距捷運站步行約 5~6 分鐘。

國華站 / 鶯歌鳳鳴生活圈

1. 國華綻

投資建商:國鉅建設

建築狀態:預售屋(預計2028年完工)

相對距離:距捷運國華站約 450 公尺。

行情區間:實價登錄純單價多落在 $50.3 ~ 51.0 萬/坪,目前主力成交以 2 房格局為主。

2. 台北捷寶

投資建商:捷寶建設

建築狀態:新成屋(屋齡約2年)

相對距離:距國華站約 390 公尺,具備現成隨時可入住優勢。

三、 專家置產趨勢建議

雙捷核心效應:頂埔站受惠於現有板南線與未來三鶯線端點交會,且緊鄰土城頂埔科技園區,整體剛性需求

與保值性最為強勁,預售屋價格已穩健站上 6~7 字頭。

高CP值潛力區:若考量預算與單價甜蜜點,延伸段的鶯歌「國華站」周邊預售屋目前仍維持在 5 字頭,與頂埔站有明顯價差,適合中長期置產或首購族群關注。